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Dieses moderne Apartment vereint genau das, was in München besonders gefragt ist: kompakte Wohnqualität, zeitgemäßer Komfort, ein gepflegtes Umfeld und eine Zielgruppe mit dauerhaft hoher Nachfrage. Im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnkomplexes gelegen, bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Singles eine überzeugende Kombination aus Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und langfristiger Perspektive. Bereits der Zugang zum Gebäude vermittelt einen wertigen Eindruck. Das gepflegte Treppenhaus und der praktische Personenaufzug sorgen für ein angenehmes Ankommen und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnanlage. Gerade für Mieter und Eigennutzer ist dieser Komfort ein wichtiges Detail, das den Alltag erleichtert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Das Apartment selbst überzeugt durch ein klares, funktionales Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch großzügige Fensterflächen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Raum integriert und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das kompakt, aber nicht beengt wirkt - ideal für Studenten, Auszubildende, junge Berufstätige oder Singles, die eine modere Wohnung mit guter Nutzbarkeit suchen. Ein besonderer Mehrwert ist der sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Pause zwischendurch oder entspannte Abendstunden. Gerade bei kleineren Apartments ist ein solcher Außenbereich ein entscheidender Vorteil, weil er spürbar mehr Lebensqualität bietet und die Wohnung deutlich attraktiver macht. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und zeitlose Gestaltung. Die barrierearme Ausführung mit Dusche und faltbarer Duschscheibe erhöht den Komfort. Durch die praktische, gut zugängliche Badlösung eignet sich das Apartment für verschiedene Lebenssituationen. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. In einer urbanen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Er bietet Komfort, Sicherheit und Unabhängigkeit und hebt das Apartment positiv von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Diese Immobilie ist damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernes Apartment mit praktischem Mehrwert und überzeugender Perspektive macht. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Lage Das Apartment liegt in einem urbanen und lebendigen Umfeld, das Alltag, Mobilität und Münchner Lebensgefühl angenehm miteinander verbindet. Hier wohnen Sie nah am Geschehen, profitieren von kurzen Wegen und genießen zugleich eine Lage, die besonders für Singles, junge Berufstätige und Kapitalanleger interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und machen den Alltag unkompliziert. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Menschen, die urban, praktisch und unabhängig leben möchten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Verbindungen rund um den Leuchtenbergring, Böhmerwaldplatz, Vogelweideplatz und der Einsteinstraße bestehen gute Anschlüsse an S-Bahn, U-Bahn, Traum und Bus. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof, der Hauptbahnhof sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte sind dadurch bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit bedeutender Münchner Bildungsinstitutionen. Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München, die Hochschule München sowie weitere Akademien und private Bildungseinrichtungen sind durch die Anbindung gut erreichbar. Dadurch spricht der Standort genau jene Zielgruppen an, die in München dauerhaft starke nachgefragt sind. Auch wirtschaftliche bietet das Umfeld starke Argumente. Bogenhausen, Haidhausen, der Arabellaprk, der Leuchtenbergring und der Ostbahnhof zählen zu den gefragten Stadtbereichen für Arbeiten, Wohnen und urbanes Leben. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtalltag. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1