Charmantes Altbau-Studio mit Entwicklungspotenzial in Berlin

Diese charmante **Altbauwohnung** im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großen Fensterflächen und angenehmen Raumproportionen. Derzeit als **1-Zimmer-Studio** konzipiert, bietet der helle und luftige Wohnbereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional und das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für hohen Komfort.

**Besonderes Highlight** ist das **attraktive Entwicklungspotenzial**: Mit überschaubarem Aufwand kann der Küchenraum in ein separates Schlafzimmer umgewandelt werden, wodurch eine funktionale Zweizimmerwohnung entsteht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 45 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (potenziell 2 Zimmer nach Umbau) * Tageslichtbad mit Wanne * Großzügiger Wohnbereich * Separater Küchenraum * Kellerabteil * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1900, Küche 2020 renoviert) * Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einer der **begehrtesten Wohnlagen** der Hauptstadt. Die Umgebung des Boxhagener Platzes bietet ein lebendiges Kiezleben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Volkspark Friedrichshain und die Spreeauen laden zur Freizeitgestaltung ein. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Berlins.