Charmantes Studio in ruhiger Lage von Bad Dürrheim

Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Dürrheim OT Unterbaldingen bietet auf **ca. 20 m² Wohnfläche** eine kompakte und funktionale Raumlösung. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Wohngebäudes, dessen ursprüngliches Baujahr auf **ca. 1860** geschätzt wird, mit einer im Energieausweis angegebenen Modernisierung von 1978.

Die Einheit besticht durch ihre abgeschlossene und ruhige Wohnatmosphäre, da sich keine weitere Wohnung darüber befindet. Sie ist **sofort verfügbar** und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine pflegeleichte Bleibe suchen, oder für Kapitalanleger, die eine direkte Neuvermietung ohne Wartezeit anstreben.

**Besondere Merkmale:** * Kompakter, effizient nutzbarer Wohn- und Schlafbereich * Separater Sanitärbereich * Ruhige Dachgeschosslage * **Zugehöriger Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Zentrale Ölheizung für das gesamte Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohngegend im Ortsteil Unterbaldingen der bekannten Kurstadt Bad Dürrheim. Die Infrastruktur der Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie ist schnell erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** über die nahegelegene A81 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Villingen-Schwenningen, dem Bodenseeraum und der Schweiz. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit, was die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen erhöht.