Stilvolles 1-Zimmer-Apartment in begehrter Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in der Durlacher Straße, Berlin Wilmersdorf. Das Gebäude, eine Mischung aus einem Nachkriegsbau und einem historischen Anbau von 1898, wurde liebevoll modernisiert und bietet nun eine attraktive Wohnmöglichkeit.

**Die Wohnung** verfügt über ca. **37,3 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage. Sie besticht durch hohe Decken und klassische Stilelemente, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Wohnung ist als **1+kk** mit separater Küche und Wannenbad konzipiert. **Neue Isolierfenster** sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

**Besonderheiten der Immobilie**: * **Neuer Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 2022 * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Balkon an vielen Einheiten angebaut (nicht explizit für diese Einheit bestätigt, aber Teil der WEG-Maßnahmen) * Aufwendig gestalteter Innenhof mit Grünflächen und Fahrradständern * Malertechnisch überarbeitete Treppenhäuser für ein wohnliches Gefühl

**Lage & Umgebung**: Das Apartment befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist nur **wenige Gehminuten entfernt** und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch stilvolle Cafés, gute Einkaufsmöglichkeiten (Wexstraße, Bundesallee) und eine entspannte, bürgerliche Atmosphäre aus. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent**: Die A100 ist schnell erreichbar, und die U-Bahn-Linien U4 und U9 (Innsbrucker Platz, Bundesplatz) sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Berlins zu leben oder zu investieren. Die durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) durchgeführten Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.