Stilvolles Studio in Altbau-Seitenflügel: Ideal für Kapitalanlage

Charmantes Studio im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Berliner Lage.

**Überblick** Diese vielseitige Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Seitenflügels eines eleganten Altbaus und bietet auf ca. **32 m²** eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Gewerberaum mit integrierter Wohnnutzung. Der Blick in den ruhigen Innenhof schafft eine geschützte und friedliche Atmosphäre, die Sie vom städtischen Trubel abschirmt.

**Innenbereich** Der großzügig geschnittene Wohn- und Arbeitsbereich ist hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist separat und geräumig angelegt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist als **1+kk** klassifiziert.

**Ausstattung** * Ruhige Lage im Seitenflügel * Heller Wohn- und Arbeitsbereich * Separate, geräumige Küche * Badezimmer mit Dusche * **Erdgeschosslage** * **Ca. 32 m²** Wohnfläche * **Altbaucharme**

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain, einem dynamischen und kreativen Umfeld. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten sowie Schulen und Apotheken deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Der beliebte Volkspark Friedrichshain liegt direkt gegenüber und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die Tramlinie M10 und die Nähe zur Ringbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Diese Lage macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** oder einem idealen Zuhause.