Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Hamburg-Winterhude mit Balkon

Willkommen zu diesem attraktiven, vermieteten Einzimmerapartment in einer **begehrten Lage** von Hamburg-Winterhude. Die Immobilie befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1973** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **23,7 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Apartment eine solide Kapitalanlage mit laufendem Ertrag.

Die Wohnung besticht durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch eine große Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof bietet. Die kompakt integrierte Küchenlösung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, und das zeitlos geflieste Duschbad präsentiert sich gepflegt und funktional.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **413 €**, was sie zu einer attraktiven Investition macht, mit zusätzlicher Perspektive auf zukünftige Eigennutzung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Blick in den Innenhof * Personenaufzug vorhanden * Kompakte Küchenlösung * Gepflegtes Duschbad * Fernwärmeheizung

Winterhude zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnqualität, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhig gelegener Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomieszene sowie eine **ausgezeichnete Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U1, Buslinien) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hamburger Stadtpark und zur Alster rundet das attraktive Freizeitangebot ab.