Stilvolles 1-Zimmer-Apartment mit Garage in Heidelberg-Rohrbach

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in Heidelberg-Rohrbach. Mit einer Wohnfläche von **47,61 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die einen geräumigen Wohnbereich mit einer praktischen Kochnische, einen abgetrennten Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Ein **Kellerraum** und eine **Einzelgarage** runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Der großzügige Wohnraum von fast 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche. Die Kochnische ist funktional gestaltet, und der Schlafbereich ist geschickt vom Wohnraum abgetrennt, um Privatsphäre zu gewährleisten. Die Diele ist mit 5 m² geräumig und das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der beigefügte Grundriss gibt detaillierte Auskunft über die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** 47,61 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 1. Obergeschoss * **Baujahr:** 1970 * **Heizung:** Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) * **Fenster:** Kunststoff 2-fach Verglasung (erneuert 1995) * **Keller:** ja * **Garage:** Einzelgarage (ca. 5,25m x 2,39m x 2,13m) * **Hausgeld:** 305 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Grundsteuer:** 48,66 EUR jährlich

**Lage** Das Apartment liegt zentral in Heidelberg-Rohrbach, einem beliebten Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 28, 33, M3) und den regionalen Bahnverkehr (S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach) ist ausgezeichnet. Auch die überregionale Anbindung über die B3 und die A5 ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und Wäldern sind bequem erreichbar.