Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Altlindenau

Diese **vermietete 1-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses in Leipzig-Altlindenau stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in der **Hahnemannstraße 2** und besticht durch seinen sanierten Altbaucharakter in einer ruhigen, aber dennoch gefragten Wohnlage.

**Überblick** Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**. Eine geplante Mietanpassung zum **01.04.2027** auf eine monatliche Nettokaltmiete von **313,95 €** sichert weiteres Ertragspotenzial. Das historische Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und überzeugt durch seinen attraktiven Altbaucharme.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und einer Kochnische (1+kk). Der gute Gesamtzustand der Wohnung und des Gebäudes verspricht eine hohe Mieterzufriedenheit und geringen Instandhaltungsaufwand.

**Ausstattung** * Vermietete Eigentumswohnung im **1. OG** * Saniertes Gründerzeithaus * **Gepflegter Gesamtzustand** * Ruhige Seitenstraße in Leipzig-Altlindenau * Sofortige Mieteinnahmen * Vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 * Heizkörperheizung

**Lage** Leipzig-Altlindenau ist ein dynamischer und beliebter Stadtteil im Leipziger Westen. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine **gute Verkehrsanbindung** an die Innenstadt aus. Nahegelegene Grünflächen wie der Palmengarten und der Leipziger Auwald bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben und Erholungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und sichert eine **nachhaltig hohe Nachfrage**.