Stadtnah wohnen mit Pool & Sauna in Köln!

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im **9. höchsten Gebäude Kölns**, dem "Herkules-Hochhaus" in Neuehrenfeld. Auf ca. **34 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine clevere Raumaufteilung mit Diele, Wohn-/Schlafbereich, Kochnische und einem innenliegenden Badezimmer.

**Innenbereich** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Links und rechts befinden sich das innenliegende Badezimmer und die Kochnische, beide durch Türen von der Diele getrennt. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und einen ruhigen Schlafplatz.

**Ausstattungshighlights** * **Gemeinschaftspool und Sauna** im obersten Stockwerk mit atemberaubender Aussicht * **Baujahr 1972** * **Energieausweis:** Verbrauchsorientiert, **Energieeffizienzklasse E** (152 kWh/(m² a)), gültig bis 15.10.2028 * **Lage im 9. Stock**

**Lage & Umgebung** Das Gebäude befindet sich im lebendigen Stadtteil Neuehrenfeld, nahe dem Lenauplatz. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus Gründerzeitarchitektur und moderner Infrastruktur. Der nahegelegene Grüngürtel bietet eine grüne Oase zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring (A57) ist hervorragend, und öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Singles, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten. Die Hausgemeinschaft bietet attraktive Zusatzleistungen wie Pool und Sauna. Bei Interesse zögern Sie bitte nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.