Renovierungsbedürftiges Studio mit Balkon in Straubing

Diese charmante **1-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1972** im Süden von Straubing. Mit einer Wohnfläche von **36,2 m²** und einem schönen Balkon bietet diese Immobilie Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer nach Renovierung.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt, der Wohnen und Schlafen auf ca. 23,11 m² vereint. Eine separate Küche (ca. 3,63 m²), ein Badezimmer mit WC (ca. 3,48 m²) und eine Diele (ca. 3,48 m²) vervollständigen das Raumangebot. Der **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 36,2 m² * Zimmer: 1 * Balkon vorhanden * Baujahr: 1972 * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Monatliches Hausgeld: ca. 193,00 € * Jährliche Nettomieteinnahme: 2.280,00 €

Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **2.280,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 193,00 €, wovon ein Teil auf den Mieter umlegbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Lage im Süden von Straubing, nahe dem Ludwigsgymnasium, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und gut angebunden. Straubing selbst bietet als Universitätsstadt mit ca. 49.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einem Klinikum und Ärzten.