Charmantes Studio in Berlin-Prenzlauer Berg mit Balkon

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr **1908** und ist **sofort bezugsfrei**. Mit einer Wohnfläche von **43,2 m²** und einem großzügigen, ca. **6,5 m² großen Balkon** zum ruhigen Innenhof, bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnmöglichkeit oder eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit ca. 10 m² ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Das innenliegende Badezimmer mit Duschkabine ist funktional, bietet aber Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Balkon gewährt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Ein **Aufzug** ist im Gebäude vorhanden und hält im Zwischengeschoss. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, das Treppenhaus wurde bereits saniert. Das monatliche Hausgeld beträgt **253,28 €**.

Die Lage im beliebten Gleimkiez von Prenzlauer Berg, unweit des Mauerparks, ist herausragend. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen in alle Berliner Stadtteile ermöglicht. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Investoren.