Charmantes Studio mit Balkon in ruhiger Berliner Wohnanlage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Eigentumswohnung** mit **35,07 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** einer ruhigen, denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr **1958** in Berlin-Wittenau. Die Wohnung wurde im Jahr **2005 umfassend modernisiert** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, ein Duschbad und einen charmanten französischen Balkon. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

Die Innenbereiche überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung. Die separate Küche bietet Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, während das Duschbad modern und praktisch gestaltet ist. Der französische Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick ins Grüne.

* **Wohnfläche:** 35,07 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 3. OG (von 4) * **Balkon:** Französischer Balkon * **Heizung:** Erdgas-Zentralheizung * **Keller:** Ja * **Baujahr:** 1958 * **Modernisierung:** 2005 * **Hausgeld:** 223,44 € monatlich

Die Lage im Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Wittenau, zeichnet sich durch Ruhe und viel Grün aus. Die Wilhelm-Gericke-Straße ist eine autoarme Wohnstraße inmitten einer Gartenanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U8 und S-Bahn Wittenau sind nur ca. 5–10 Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Volkspark Wittenau, der Nordgraben und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A111 ist ebenfalls gut erreichbar.