Charmantes Altbau-Studio in Top-Lage von Berlin-Wedding

Diese helle **Hochparterre-Altbauwohnung** mit **1 Zimmer und offener Küche (1+kk)** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Wedding, am Rande des beliebten Sprengelkiezes. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als möblierte Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit **hohen Decken** und originalen Kastenfenstern. Der Bodenbelag besteht aus attraktiven, originalen Holzdielen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist Teil des offenen Wohnkonzepts.

**Ausstattung** * **Möbliert und ausgestattet:** Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände, wie Kühlschrank, Waschmaschine, Kochutensilien und Bettwäsche, sind im Kaufpreis enthalten und machen die Wohnung sofort bewohnbar oder vermietbar. * **Heizung:** Zentralheizung über Fernwärme. * **Keller:** Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. * **Gartenblick:** Die Wohnung liegt im zweiten Hinterhof und blickt auf einen gepflegten, ruhigen Innenhofgarten. * **Instandhaltungsrücklage:** Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes **383.109,63 EUR**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wedding, zwischen dem lebendigen Sprengelkiez und dem aufstrebenden Gerichtstraßen-Kiez, nahe der Müllerstraße. Der Sprengelkiez ist bekannt für seine authentische Atmosphäre, charmante Altbauten, neuen Cafés und eine freundliche Nachbarschaft. Der nahegelegene Kanal lädt zu Erholung ein. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6) ist nur fünf Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind gut erreichbar. Parks wie der Humboldthain und das Strandbad Plötzensee sind schnell erreichbar.