Gepflegtes Studio in Leverkusen mit guter Rendite

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Hochhauses im beliebten Stadtteil Leverkusen-Wiesdorf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine zuverlässige monatliche Mieteinnahme von **364 Euro** (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung), was einer jährlichen Netto-Kaltmiete von **4.368 Euro** entspricht. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * 4. Obergeschoss mit Ausblick * Vermietet mit zuverlässiger Mietzahlung * Jährliche Netto-Kaltmiete: 4.368 € * Optional: Kauf einer baugleichen Wohnung im selben Objekt möglich (Paketpreis 135.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Leverkusen-Wiesdorf, östlich des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 5 Minuten entfernt. Kulturelle Einrichtungen, der Neuland-Park und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn Richtung Köln/Düsseldorf) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 2 Fahrminuten).

**Hinweis:** Es wird eine baugleiche Wohnung im selben Objekt angeboten. Beide Wohnungen können auch zusammen erworben werden.