Stadtwohnung in Fürth: Klein, fein und gut vermietet!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Fürth bietet auf ca. **32 m² Wohnfläche** eine clevere Raumnutzung und ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer ca. 2012 errichteten Wohnanlage in zentraler Lage der Fürther Südstadt.

Die Wohnung präsentiert sich **vollmöbliert und smart** gestaltet. Sie verfügt über eine praktische Schlafkoje, ein modern gefliestes Duschbad mit WC und Waschtisch sowie einen hellen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **geräumigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine kleine, aber feine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. Ein **praktisches Kellerabteil** rundet das Angebot ab.

* **Wohnfläche:** ca. 32 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 2. OG * **Ausstattung:** Vollmöbliert, Einbauküche, Balkon, Kellerabteil * **Besonderheit:** Aufzug vorhanden * **Verfügbarkeit:** Sofort (bereits vermietet)

Die Wohnung ist seit April 2024 für eine monatliche Nettokaltmiete von **€ 510** vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt **€ 166**. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bahn, Bus) ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof exzellent.

Die Lage in der Fürther Südstadt besticht durch die Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Flussauen. Die Anbindung an die A73 und die Südwesttangente ermöglicht schnelle Wege in das Nürnberger Umland. Trotz eines anhängigen Rechtsstreits mit dem Bauträger und möglicher zukünftiger Kostensteigerungen (Versicherungsprämie) bietet diese Immobilie nachhaltige Chancen.