Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Baiersdorf – Ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Baiersdorf, erbaut in den **90er Jahren**, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Rendite.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Wohnbereich mit Laminatboden und eine integrierte Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Ein separates Dachbodenabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Moderne Annehmlichkeiten und Gebäudemerkmale** Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gaszentralheizung**, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Im Kellergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung. Fahrradabstellflächen sind in der Tiefgarage vorhanden. Die Wohnanlage ist in gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im Herzen von Baiersdorf, verkehrsgünstig gelegen zwischen Erlangen und Forchheim. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Anbindung und Infrastrukturnutzung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Ein Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen; weitere Details hierzu sind auf Anfrage erhältlich. Die Wohnfläche beträgt **29 m²**.