Attraktives Studio in Erkrath: Kauf mit Notar- und Grunderwerbsteuer-Erstattung!

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im Herzen von Erkrath, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **1997 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von **52,2 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie eine optimale Raumausnutzung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Das Apartment besticht durch seinen klassischen Schnitt und eine gute Energieeffizienz, die dem Baujahr entspricht. Aktuell ist die Wohnung seit Ende 2022 vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich für 15.000,- Euro erworben werden, was den Gesamtwert der Immobilie steigert.

**Besondere Aktion:** Bis zum 31.12.2026 übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, die Kaufnebenkosten erheblich zu reduzieren.

* **Lage:** Zentral in Erkrath gelegen, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Unterbacher See und eine gute Anbindung an Düsseldorf. * **Ausstattung:** Klassischer Grundriss, gute Energieeffizienz, Tiefgaragenstellplatz optional. * **Besonderheit:** Erstattung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten bis 31.12.2026. * **Infrastruktur:** Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.