Charmantes Dachgeschoss-Apartment in zentraler Lage von Kaiserslautern

Dieses charmante Studio-Apartment im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses bietet auf **ca. 54 m² Wohnfläche** ein modernes, loftartiges Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Einheit wurde im Jahr **2002 nachträglich ausgebaut** und befindet sich in einem entsprechenden, modernen Ausstattungsstandard. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine separate Schlafnische und eine geschickt integrierte Küchennische sorgen für eine optimale Raumnutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * Moderne **Split-Klimaanlage** aus dem Jahr 2020 für angenehmes Raumklima * Eigener **Kellerraum mit ca. 10 m²** * Nutzung eines Hinterhofs * **Gasheizung** (Baujahr Anlagetechnik 2002) * Energieausweis: **Energieklasse E**, 136,90 kWh/(m²*a)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Kaiserslautern, zwischen dem Einkaufszentrum 'K in Lautern' und der Marienkirche. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A63.

**Sonstiges** Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr **1900**. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 1.752,40 €, was einem monatlichen Hausgeld von ca. 146 € entspricht. Das Haus wurde 2002 in Eigentumseinheiten aufgeteilt und umfasst derzeit drei Eigentümerparteien.