Renovierungsbedürftiges Studio mit Balkon und Tiefgarage in Ingolstadt

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **Baujahr 1974** bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die individuelle Gestaltungswünsche verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und ist dank eines **vorhandenen Aufzugs barrierefrei** zugänglich.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein gemütliches Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles Wohngefühl. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit Westausrichtung**, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Wohnraum nach außen erweitert.

**Ausstattung** * Ca. 39 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Balkon mit Westausrichtung * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Erbbauzins: ca. 29 €/Monat (Restlaufzeit bis 2070)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Norden von Ingolstadt. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Nähe zur **Audi AG** macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B16 und die Autobahn A9.