Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Bestlage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **42 m² Wohnfläche** in Landsberg am Lech ist eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1984** und ist ideal für Singles oder Pendler konzipiert. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Aufteilung. Eine bereits vorhandene Einbauküche erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Vollholztüren und pflegeleichte Fliesenböden sorgen für einen soliden Ausstattungsstandard.

**Besonderes Highlight** ist der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Balkon, der den Wohnwert steigert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Ein **Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten** und wurde kürzlich umfassend saniert.

Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage** von Landsberg am Lech, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Stadt bietet eine historische Altstadt, eine idyllische Lage am Lech und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung Richtung München, Augsburg und ins Allgäu. Die naturnahen Erholungsräume laden zu Ausgleich und Entspannung ein.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: ca. 42 m² * Zimmer: 1 * Baujahr: 1984 * Balkon: Ja (Südausrichtung) * Stellplatz: Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119.70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, gültig bis 10.02.2026.