Charmantes Studio in Oberhausen-Rheinhausen mit Stellplatz

Diese **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Rheinhausen bietet auf **ca. 26,14 m²** eine ideale Wohnlösung für Singles, Pendler, Studenten oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Wohnbereich, der genügend Platz für Bett, Schrank und eine kleine Sitzecke bietet. Die Küchenzeile ist geschickt in den Raum integriert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten und zweckmäßigen Zustand mit hellen Wänden und einem Boden in Holzoptik.

**Ausstattung** * **Außenstellplatz** direkt vor dem Gebäude * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Erdgeschosslage * Funktional ausgestattete Küchenzeile * Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit

**Lage** Oberhausen-Rheinhausen liegt verkehrsgünstig in der Rheinebene, mit guter Anbindung an Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg (ca. 35 km). Die überörtliche Anbindung erfolgt über die B36, L555 und die Autobahnen A5, A6, A61. Der Bahnhof Waghäusel bietet Bahnverbindungen, ergänzt durch ein solides Busnetz. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Freizeitgebiet Erlichsee. Eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit angenehmem Umfeld.