Attraktives Studio mit Potenzial in zentraler Lage von Neckarsulm

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr **1966** in bester Zentrumslage von Neckarsulm.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und eine Nettofläche von **ca. 16 m²**. Ein besonderes Highlight ist die **separate Küche**, die mehr Komfort bietet als in typischen Studios. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit **großes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung**.

**Ausstattung:** * Separate Küche * Außenstellplatz * Kellerraum * Zusätzliche Kammer im Dachgeschoss * Vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Wohnungseingangstüre (2017) mit Schallschutzklasse I * Teilweise modernisiertes Gebäude (Außenisolierung 2016, Dachfenster 2015)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Neckarsulm, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Der **Bahnhof Neckarsulm ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt**, was eine exzellente Anbindung an Heilbronn und die Region gewährleistet. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Audi, der Schwarz-Gruppe und Bechtle macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Studenten und Kapitalanleger.