Gepflegtes Studio in Top-Lage Erlangens – Ideal für Singles & Investoren!

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Erlangen bietet auf **ca. 31 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist perfekt für Singles oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Das Gebäude aus dem Jahr **1975** beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und verspricht eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch ein helles Zimmer mit integriertem Schlafbereich, ein funktionales Duschbad und einen **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Praktischen Stauraum bietet das **zugehörige Kellerabteil**.

**Besonderheiten:** * **Neue Fenster (2025)** für erhöhten Wohnkomfort und Energieeffizienz. * Geplante Umstellung der Heizungsversorgung auf **moderne Fernwärme**. * **Attraktive Lage** nahe Universitätskliniken und Friedrich-Alexander-Universität. * Gepflegter Gesamtzustand mit effizienter Flächennutzung.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt **191,- €**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohngegend Erlangens. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.