Charmantes Studio in Frechen: Ihr neues Zuhause nahe Köln!

Dieses attraktive Studio-Apartment mit **50,48 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen, nur einen Steinwurf von Köln entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine separate Wohnküche (ca. 14 m²), ein geräumiges Badezimmer (ca. 11 m²) sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum (ca. 26 m²), der viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

**Highlights der Immobilie:** * **Baujahr 1930**, laufend instand gehalten * **Heizungsanlage erneuert 2019** * **Erdgeschosslage** * **Attraktive Lage in Frechen** * **Gute Anbindung an Köln**

Die Immobilie ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 386,40 EUR monatlich vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Lage:** Frechen, im Rhein-Erft-Kreis gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln. Die Anbindung ist exzellent: Die KVB-Linie 7 bringt Sie in nur 28 Minuten direkt ins Kölner Zentrum, und das Autobahnkreuz Köln-West sorgt für optimale Mobilität. Frechen selbst verfügt über eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie eine gute medizinische und schulische Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt in unmittelbarer Nähe.