Attraktives Studio in Vallendar – Kapitalanlage mit Mietrendite

Dieses **40 m²** große Studio-Apartment befindet sich in der Seniorenresidenz Humboldthöhe im **2. Obergeschoss** und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bis zum **31.12.2030** an einen Generalmieter vermietet, was eine sofortige Eigennutzung oder anderweitige Vermietung ausschließt, aber eine gesicherte Mieteinnahme garantiert. Die Mieteinnahmen decken aktuell Hausgelder und anfallende Sanierungs-/Modernisierungskosten, wobei die Mieteinnahme im Jahr 2021 bei ca. 1.020,00 € lag (abzüglich Hausgeld). Aktuell beträgt die Miete 865,00 €.

Das Apartment verfügt über ein ca. 20,60 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem **Balkon** (anteilige Fläche 2,34 m²). Ein Gemeinschafts-Aufenthaltsraum und ein Wannenbad stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die anteilige Fläche dieser Gemeinschaftsflächen beträgt ca. 17,06 m².

**Besonderheiten:** * **Barrierefrei** (zum Teil) * Personenaufzug vorhanden * **Ca. 40 m² Wohnfläche** * Balkon mit ca. 2,34 m² anteiliger Fläche * Vermietet bis 31.12.2030 * **Attraktive Renditemöglichkeit**

Die Seniorenresidenz liegt zentral in Vallendar, nur ca. 12 Gehminuten vom Rheinufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi und Netto sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (ca. 10 Gehminuten). Der Bahnhof Vallendar ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung. Die Bundesstraße 42 sorgt für eine gute Anbindung an Koblenz, und die Autobahn 48 ist in ca. 5 Pkw-Minuten erreichbar. Die Lage im Zentrum von Vallendar bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.