Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Dresden als Kapitalanlage

Dieses **kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilien-Eckhauses in Dresden Cotta. Mit einer Wohnfläche von **ca. 24,2 m²** ist die Wohnung ideal als Kapitalanlage konzipiert und bereits **zuverlässig vermietet**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale und effiziente Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über ein Badezimmer und einen separaten Tiefgaragenstellplatz, der im Sondernutzungsrecht enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 24,2 m² * Zimmer: 1 * Etage: 3. OG * Baujahr Gebäude: 1996 * Inklusive: Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz * Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 291,00 €/Monat * Aktuelle Stellplatzmieteinnahmen: 40,00 €/Monat * Umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 211,85 €/Monat

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist in nur ca. 1,6 km Entfernung gegeben, das Stadtzentrum ist ca. 4,3 km entfernt und schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Die Lage ist besonders beliebt bei Pendlern, Studenten und Berufstätigen.