Zentrales Studio mit Loggia in Wilhelmshaven - Perfekt für Anleger!

Dieses **42,8 m²** große Studio-Apartment in Wilhelmshaven-Heppens bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Einsteiger. Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage**, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt und besticht durch ihre gute Infrastruktur.

Die Immobilie wurde **1974 erbaut** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohn-/Schlafbereich, einer offenen Küche und einer angrenzenden Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Apartment wird aktuell mit einem Mietverhältnis verkauft, was eine sofortige Einnahmequelle ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **42,8 m²** * Zimmer: **1+kk** * Loggia vorhanden * Kellerraum inklusive * Baujahr: **1974** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **112,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 03.12.2034 * Heizungsart: **Gas** * Monatliches Hausgeld: **255,00 €** (inkl. Heizkosten) + 54,67 € Rücklagen * Fahrstuhl vorhanden, **nicht barrierefrei** * Stellplätze im Hof verfügbar

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt neben Wohnungen auch Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentrale Lage in Wilhelmshaven-Heppens garantiert eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt am Bismarckplatz und der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busanbindung ist ebenfalls hervorragend.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option für alle, die eine solide Kapitalanlage suchen.