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Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint moderne Wohnästhetik, urbane Lagequalität und sofortige Bezugsfertigkeit in bemerkenswerter Weise. Auf ca. 35 m² Wohnfläche entsteht im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein Wohnkonzept, das sich bewusst an Menschen richtet, die Klarheit, Design und Funktionalität als Teil moderner Lebensqualität verstehen. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Die vollständig möblierte Ausstattung schafft eine harmonische Verbindung aus Komfort, Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Eine moderne Einbauküche integriert sich elegant in das Raumkonzept und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Durch die Lage im 5. Obergeschoss entsteht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Distanz zum Alltag der Stadt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Einheit. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche und hochwertiger Ausführung. Gerade modernisierte, vollständig möblierte Wohnungen in infrastrukturell starken Kölner Lagen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch im Bereich wertstabiler Kapitalanlagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die urbanes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand suchen: einziehen, ankommen und wohnen. Gleichzeitig eröffnet die Marktgängigkeit solcher Wohnungen attraktive Perspektiven im Bereich der nachhaltigen Vermietung und möblierten Wohnkonzepte. Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für modernes Stadtleben, klare Architektur und langfristige Werthaltigkeit. Lage Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Riehl, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Domstadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit einer seltenen Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Besonders die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Charakter des Viertels nachhaltig. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Fahrradwege sowie die bekannte Rheinpromenade schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr. Riehl zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Kombination aus Rheinlage, Stadtnähe und langfristig stabiler Nachfrage macht Riehl zu einer der nachhaltig attraktiven Wohnlagen Kölns - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten. Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte 12 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.79, Distanz zur Autobahn: 3.47, Distanz vom Zentrum: 2.63, nur Nichtraucher