Solide Kapitalanlage: Charmantes Studio in Berlin-Wedding

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** befindet sich im beliebten Sprengelkiez von Berlin-Wedding und bietet auf **ca. 39,7 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Seit dem 01.01.2019 ist die Wohnung **langfristig vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 411,23 €, was sie besonders für Investoren mit Fokus auf Beständigkeit und langfristige Vermietung interessant macht.

**Innenbereich** Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 3,20 m² * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Duschwanne und Fenster * Eigenes Kellerabteil * Abstellraum * Gepflegte Wohnanlage mit durchgeführten Modernisierungen * Eigenbedarfskündigung nach Prüfung grundsätzlich möglich

**Lage** Die Wohnung liegt in der Samoastraße 21 im gefragten Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, viel Grün und Entwicklungspotenzial. Ärzte (Charité, St. Hedwig Kliniken), Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Wochenmarkt) und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit der U-Bahn-Linie U9 (Amrumer Straße) nur ca. 3 Gehminuten entfernt, sowie Bushaltestellen (Linie 142) und gute Fahrradwege. Naherholung bieten der Volkspark Rehberge und der Schillerpark, sowie die Spreeufer.