Gemütliches Studio in Bad Bellingen mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **1-Zimmer-Eigentumswohnung** in Bad Bellingen, erbaut **1982**, bietet auf ca. **30 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der direkten Zugang zu einem **Westbalkon** bietet. Das moderne, innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde kürzlich renoviert und verfügt über ein Hänge-WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 30 m² Wohnfläche** * **Westbalkon** * Modernisiertes Badezimmer * Kellerabteil inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** * Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Bad * Fenster und Balkontüren aus dem Baujahr (zweifach isolierverglast)

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2020 vermietet ist und eine Kaltmiete von **340,00 € monatlich** erzielt. Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden, eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Kernort von Bad Bellingen, einem Kurort im sonnigen Markgräflerland im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof ca. 650m, Bushaltestelle direkt vor Ort) sind gut erreichbar. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind schnell anzufahren. Die Nähe zu Basel und Freiburg sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region (Schwarzwald, Elsass) machen diesen Standort besonders attraktiv.