Attraktives Studio in Berlin mit guter Rendite

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **35 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Das Gemeinschaftseigentum wurde **energetisch saniert**, was zur Werterhaltung und zu niedrigeren Nebenkosten beiträgt.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **35 m² Wohnfläche** * **1 Zimmer** * Küche und Badezimmer * **Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum** * Attraktive Rendite von ca. **3 %** * Erhöhte AfA von ca. **3 %** * **Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen**

Die Wohnung liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Berliner Stadtteil. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Die Lage vereint städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.