Geräumiges Studio mit Dachboden-Potenzial in Freilassing

Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung in **zentraler Lage von Freilassing** bietet mit einer Wohnfläche von **61,6 m²** viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr **1965 erbaut** und **1993 umfassend renoviert** wurde. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer.

**Besonderes Highlight** ist der **ca. 85 m² große Dachboden**, der exklusiv von der Wohnung aus zugänglich ist. Eine **öffentlich-rechtliche Baugenehmigung** für den Umbau zu einer geräumigen Wohnung liegt bereits vor, und die notwendigen Leitungen sind bereits im Dachboden installiert. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten, weitere Stellplätze sind verfügbar.

**Lage:** Freilassing, eine Grenzstadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, besticht durch seine **hervorragende Verkehrsanbindung**, insbesondere nach Salzburg. Die Salzburger Hochschulen sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohnfläche: **61,6 m²** * Dachbodenfläche: **ca. 85 m²** * Baujahr: **1965** (Renovierung 1993) * Stellplatz: **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Lage: **Zentral in Freilassing** * Potenzial: **Baugenehmigung für Ausbau vorhanden**