Charmantes Studio in Laatzen: Perfekt für Singles & Kapitalanleger!

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen, ideal gelegen nahe dem Messegelände. Die Wohnung wurde 1967 erbaut und bietet auf **ca. 38,5 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend als erstes Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage aufgrund ihrer exzellenten Vermietbarkeit, insbesondere für Messebesucher.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Süd-Ausrichtung**, der einen schönen Blick ins Freie bietet. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht sofortiges Kochvergnügen.

Die Immobilie wurde zuletzt 1989 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand mit geringem Renovierungsbedarf. Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit. Praktische Annehmlichkeiten wie **zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür** erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist zudem **unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum bietet.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 38,5 m² * **Zimmer:** 1 * **Balkon:** Ja, mit Süd-Ausrichtung * **Baujahr:** 1967 (Modernisierung 1989) * **Verfügbarkeit:** Ab sofort * **Hausgeld:** ca. 120,35 € monatlich

Die Lage in Laatzen ist ideal: Ruhig und dennoch hervorragend angebunden. **Bus- und U-Bahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt** und bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – eine seltene Gelegenheit!