Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Hannovers

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Voltmerstraße 47, 30165 Hannover, bietet mit ca. **40 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem um **1978 erbauten Mehrfamilienhaus**, das sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ausstattung der Wohnung ist zweckmäßig und gut erhalten, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008**.

* **Wohnfläche:** ca. 40 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** ca. 1978 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (2008) * **Hausgeld:** 336 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Kaltmiete:** 430 € monatlich (Potenzial zur Anpassung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **430 €**, mit Perspektive auf eine Mietanpassung. Das monatliche Hausgeld beträgt **336 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Hainholz ist ein großer Vorteil für alle, die urbanes Leben schätzen. Die **Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Hainhölzer Markt)** ist nur 100 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie der Mavi Markt sind nur 80 Meter entfernt. Restaurants und Bildungseinrichtungen, darunter das IBB College und die Leibniz Universität Hannover, sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv.