Gemütliches Studio in Essen – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1954** bietet auf ca. **41 m²** Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die jeden Winkel optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafraum schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die separate Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und stellt ein echtes Highlight in dieser Wohnungsgröße dar. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 41 m² Wohnfläche * Separate Wohnküche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Separates Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: **245,00 €** (davon nicht umlagefähig 70,53 €)

Die Wohnung befindet sich in einem Nebenzentrum von Essen, bekannt für seine gute Verkehrsanbindung und ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Essen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu grünen Oasen wie dem Grugapark und dem Baldeneysee sowie die industrielle Geschichte des Ruhrgebiets machen diese Lage besonders attraktiv.