Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Rüsselsheimer Allee, Mainz-Laubenheim, präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit attraktiven Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **ca. 1990** und bietet auf ca. **20 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumgestaltung.

Das Appartement verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit einer praktischen Kochnische. Von hier aus haben Sie Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung im Freien ermöglicht. Ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein **eigenes Kellerabteil** sowie ein **Außenstellplatz**, was den Komfort weiter erhöht.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung (erneuert 2012)**. Das Gebäude ist in einem soliden Zustand und die Wohnung ist seit Mai 2022 erfolgreich vermietet, was für **stabile Mieteinnahmen von ca. 3.720 EUR p.a.** (zzgl. 240 EUR p.a. für den Stellplatz) sorgt.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A60 und A63. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu Grünflächen bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.