Attraktives Studio in Allensbach: Kapitalanlage mit Terrasse!

Diese charmante Souterrain-Wohnung in Allensbach, gelegen am wunderschönen Bodensee, stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Auf ca. **22 m² Wohnfläche** bietet die im Jahr **1961 erbaute und im April 2024 renovierte** Immobilie eine durchdachte und gut vermietbare Einheit.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Vinylboden im Wohn- und Schlafbereich sowie eine praktische Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Außenstellplatz runden das Angebot ab und steigern den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 22 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * Terrasse * Kellerabteil * Außenstellplatz * Renoviert im April 2024 * Baujahr 1961

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine **Jahreskaltmiete von 6.240 €**, was einer sofortigen Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko entspricht. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für geringen Instandhaltungsaufwand und macht diese Einheit zu einer unkomplizierten und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.

**Lage:** Allensbach am Bodensee bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und Anbindung an internationale Verkehrswege (A81, Bahnlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zum See und zu Naturschutzgebieten lädt zur Erholung ein. Trotz städtischer Annehmlichkeiten hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt.