Charmantes Studio mit Balkon im begehrten Münchner Westend

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Westend (Schwanthalerhöhe). Die Wohnung besticht durch ihren **Süd/West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Wohn-/Schlaf-/Essbereich, von dem aus sowohl die **separate Küche mit Fenster** als auch der Balkon zugänglich sind. Ein Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 27) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde in **solider Ziegelbauweise** errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Separater Balkon mit Süd/West-Ausrichtung * Separate Küche mit Fenster * Eigenes Kellerabteil Nr. 27 * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegte Ziegelbauweise

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von **340 EUR zzgl. 110 EUR Nebenkosten** vermietet, was einer Warmmiete von 450 EUR entspricht. Das monatliche Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt **172 EUR**.

Die Lage im Westend (Schwanthalerhöhe) ist hervorragend. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) sowie der S-Bahn-Anschluss am Heimeranplatz (S7/S20) sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist sehr gut.