Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südl-Loggia in Gröbenzell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell bietet auf ca. **39,5 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung ist bequem **per Lift erreichbar** und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.

**Innenbereich:** Die Diele verfügt über einen praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Das Badezimmer, ursprünglich aus den 80er Jahren, bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem **pflegeleichten Laminatboden** ausgestattet und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Loggia**, die viel Sonnenschein und einen ruhigen Rückzugsort verspricht.

**Ausstattung und Merkmale:** * Separate Küche * Badezimmer (Modernisierungspotenzial) * Wohn-/Schlafraum mit Laminatboden * **Südausgerichtete Loggia** * Praktischer Einbauschrank in der Diele * Kellerabstellraum vorhanden * **Aufzug vorhanden** * Gemeinschaftseigentum in sehr gepflegtem Zustand mit laufenden Sanierungen (Dachsanierung ca. 2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Gröbenzell, westlich von München. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie ein Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die **S-Bahn-Linie S3** (Gröbenzell) gewährleistet eine schnelle Anbindung nach München. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt macht die Lage besonders attraktiv.