Charmantes Studio mit Gartenanteil in grüner Lage Dresdens

Dieses **attraktive Studio-Apartment** befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in idyllischer, grüner Lage von Dresden-Briesnitz. Mit einer Wohnfläche von **33 m²** und der **1+kk Disposition** bietet es den idealen Rückzugsort für Singles oder als Kapitalanlage.

Das Apartment besticht durch seinen **ca. 18 m² großen Wohnbereich**, der nahtlos in eine offene Küchenzeile übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen Zugang zu einem **separaten Gartenanteil** gewährt – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein kleiner Flur rundet das Raumangebot ab. Hochwertiges Vinyl-Designmaterial sorgt für eine angenehme Bodenoberfläche.

**Besondere Merkmale:** * Separater Gartenanteil * Balkon * Hochwertiger Vinyl-Designboden * Wasch- und Trockenraum * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) * Jährliche Mieteinnahmen von **3.540,00 €**

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Zschonergrund und dem Elbradweg, ideal für Naturliebhaber und Radfahrer. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, und das Stadtzentrum von Dresden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Briesnitz selbst ist geprägt von seiner aufgelockerten Bebauung und viel Grün.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt **199,00 €**, zuzüglich **29,62 €** für die Tiefgarage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.540,00 €, was diese Wohnung auch als **attraktive Kapitalanlage** interessant macht.