Kapitalanlage in Leipzig: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr **1996**, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **26,77 m²** und einer **Südausrichtung** befindet sich die Wohnung im **1. Obergeschoss** und ist seit **2004 zuverlässig vermietet**. Die aktuelle Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.04.2026 erhöht, was die solide Basis dieses Investments unterstreicht.

Die Wohnung besticht durch einen funktional durchdachten Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist hell und bietet Platz für eine kleine Essecke. Eine **integrierte Küchenzeile mit Einbauküche** fügt sich platzsparend ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenraum * **Aufzug** im Gebäude * Beheizung mittels **Fernwärme** * Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 54 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in **Leipzig-Grünau-Mitte**, einer Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das **Allee-Center Leipzig** sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) gewährleisten. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Kulkwitzer See bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine **stabile Nachfrage im Mietsegment** aus.