Barrierefreies Studio in bester Würzburger Innenstadtlage

Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **ca. 2004 errichteten Seniorenzentrums** und besticht durch seine **exzellente Innenstadtlage** in Würzburg. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die ca. **39 m² Wohnfläche** sind funktional und durchdacht aufgeteilt. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten Küchenzeile. Ein separates Flur führt zu einem modernen, funktionalen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige **Balkon**, der einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof bietet. Ein Kellerersatzraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Heller Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile * Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche * Großzügiger Balkon mit Innenhofblick * Kellerersatzraum * Bevorzugter Anspruch auf einen Pflegeplatz im Alter (bei Bedarf)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, innenstadtnahen Wohnlage von Würzburg. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B8, B19 und die Autobahn A3 ist sehr gut.