Solide 1-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neudorf Nord

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr **1924** in der begehrten Lage Duisburg-Neudorf Nord. Die Wohnung ist seit August 2024 für **350,- EUR Kaltmiete** vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine solide Ausstattung. Sie verfügt über doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine **komplett ausgestattete Einbauküche** inklusive Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und die Stromleitungen sowie das gesamte Haus wurden schätzungsweise in den 1990er Jahren saniert. Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2001.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **35 m²** * Zimmer: 1 * Baujahr: **1924** * Fenster: doppelt verglast mit elektrischen Rollläden * Küche: Einbauküche inklusive * Heizung: Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger 2001) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 97 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **C** * Hausgeld: **166 €** monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkostenanteil) * Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 1.242 € (Stand 06.05.2025) * Dachsanierung in 2023 (finanziert durch Sonderumlage)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger. Das Mietsteigerungspotenzial ist erheblich, mit realistischen Kaltmieten von 700-800 € für möblierte Vermietung oder bis zu 1.000 € für "Wohnen auf Zeit". Die hohe Nachfrage durch Studierende und Berufsschüler ist gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Duisburg-Neudorf Nord. Die Universität Duisburg-Essen ist nur ca. 1,5 km entfernt, eine Berufsfachschule nur ca. 300 m. Das Hallenbad Neudorf liegt direkt gegenüber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum ist sehr gut.