Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment in Emmering: Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses gepflegte und **barrierefreie Apartment** befindet sich in einer modernen Seniorenresidenz in Emmering und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnanlage wurde **erst 2014 erbaut** und bietet ein durchdachtes, seniorengerechtes Konzept. Die Wohnung liegt im **zweiten Obergeschoss** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Das Apartment verfügt über einen praktischen Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile und ein geräumiges, barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Nutzung ist für Personen ab 60 Jahren vorgesehen, bis Pflegegrad 2 ist dies möglich. Ein bevorstehender Betreiberwechsel zu den erfahrenen Maltesern sorgt für zusätzliche Sicherheit und Betreuungsqualität.

**Besondere Merkmale**: * Barrierefreie Ausstattung * Aufzug vorhanden * Integrierte Küchenzeile * Waschmaschinenanschluss im Bad * Attraktive Mieteinnahmen von ca. 450-500 € p.m. zzgl. NK * Geringe nicht umlagefähige Kosten von 44,31 €/Monat

Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Umgebung laden zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Aktivitäten wie das monatliche Seniorencafé fördern das soziale Miteinander. Die Lage in Emmering, nur ca. 25 km von München entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 863 zur S4). Freizeitmöglichkeiten wie der Emmeringer Badesee oder das Fünfseenland sind schnell erreichbar.