Stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Bad Homburg

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bad Homburg vor der Höhe bietet auf **ca. 50 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer zukunftsweisenden Wohnanlage zu werden. Die Wohnung wurde stilvoll modernisiert und verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der nahtlos in eine **erweiterte Terrasse mit Wintergarten** übergeht – ein zusätzlicher Raum der Entspannung.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Momente. Ein besonderes Highlight ist die geplante **Erweiterung der Terrasse zu einem geschützten Wintergarten**, der das ganze Jahr über nutzbar ist und zusätzlichen Wohnraum schafft.

**Besonderheiten:** * **Ca. 50 m² Wohnfläche** * **Wintergarten** als erweiterter Wohnraum * Separate Küche * Eigener Stellplatz (zzgl. 15.500 Euro) * Geplante Energieeffizienzklassen A/B durch Wärmepumpe und Photovoltaik

Die Immobilie ist Teil eines Projekts mit einem Investitionsvolumen von rund 8 Millionen Euro, das auf nachhaltiges Wohnen setzt. Eine **hochmoderne Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage** sind geplant, um eine hohe Energieeffizienz (angestrebte Klassen A/B) zu erreichen. Der auf die Wohnung entfallende Modernisierungsanteil von ca. 86.000 Euro wird über eine monatliche zusätzliche Belastung von ca. 600 Euro finanziert. Das derzeitige Hausgeld von 934 Euro monatlich ist für die voraussichtliche zweijährige Sanierungsphase angesetzt und wird danach voraussichtlich sinken.

Die Lage in Bad Homburg vor der Höhe ist erstklassig. Die U-Bahn-Station Gonzenheim ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Taunus Therme und das Seedammbad. Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die Anbindung an die Rhein-Main-Region (Autobahn, Hauptbahnhof, Flughafen) sind exzellent.