Gemütliches Studio in Ammersbek - Perfekte Kapitalanlage!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Ortsteil Ammersbek - Hoisbüttel präsentiert sich als **solide Kapitalanlage** in einer gefragten Lage. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie auf kleinem Raum alles Notwendige.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Wohnraum, der ideal für Singles oder Pendler geeignet ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1964**, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Die **Energieeffizienzklasse C** unterstreicht die solide Bausubstanz.

* **Wohnfläche**: 39 m² * **Zimmer**: 1 (1+kk) * **Baujahr**: 1964 * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C * **Heizungsart**: Nah-/Fernwärme * **Besonderheit**: Süd-West-Balkon/Terrasse

Hoisbüttel, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Ammersbek, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) sind schnell erreichbar und verbinden Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Duvenstedter Brook rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Diese Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger**, die Wert auf Stabilität und eine gute Nachfrage legen.