Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Dietzenbach

Attraktives Investment: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Dietzenbach.

Diese charmante Wohnung im **soliden Mehrparteienhaus von 1974** bietet auf **35 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein einladendes Zimmer, eine **offene Küche**, ein modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Flur mit Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Sonnenbalkon**, der einen herrlichen Fernblick ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2012 erfolgreich vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 375,00 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 140,00 €. Aktuelle Marktmieten für vergleichbare Wohnungen liegen bei 525,00 € Kaltmiete plus 140,00 € Nebenkosten, was eine **hervorragende Soll-Nettorendite von 9,7 %** verspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt **209,40 EUR**.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 35 m² * Zimmer: 1 * Küche: Offen * Badezimmer: Saniert mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Balkon: Ja, mit Fernblick * Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden * Bodenbeläge: (Nicht spezifiziert) * Heizung: (Nicht spezifiziert)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Dietzenbach. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Eine **optimale Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Anschluss) und die Nähe zu den Autobahnen A3 und B459 (Richtung Frankfurt) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die grüne Umgebung bietet zudem hohe Lebensqualität.