Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Untergiesing

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in München-Untergiesing bietet auf ca. **29 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum **Balkon** ermöglicht. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Ausstattung** * Balkon * Aufzug im Gebäude * Helle Fliesen im Badezimmer * Integrierte Kochnische * Wasch- und Trockenraum im Haus * Teile des Hauses (Strom, Wasser, Heizung, Dach, Fassade) in den letzten 5 Jahren saniert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer urbanen und hervorragend angebundenen Wohnlage in München-Untergiesing. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U1 (Candidplatz) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Der U-Bahnhof Kolumbusplatz (U1/U2) ist ebenfalls gut erreichbar.

**Wichtiger Hinweis:** Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaupachtrecht. Der Vertrag von 1966 läuft bis 2065. Der monatliche Erbbauzins beträgt **79,59 Euro**. Bei Vertragsende erhält der Eigentümer eine Entschädigung.