Stilvolles Studio mit Denkmalschutz-Charme in Hamburg Barmbek-Süd

Erleben Sie urbanes Wohnen im **Mundsburg Tower**, einem denkmalgeschützten Wahrzeichen Hamburgs. Dieses charmante Studio-Apartment im **13. Obergeschoss** bietet eine **südliche Ausrichtung** und ist bequem über **zwei moderne Aufzüge** erreichbar. Eine Besonderheit für Erwerber ist die **Denkmal-AfA**, die bei der anstehenden Fassadensanierung steuerliche Vorteile bieten kann.

Das Apartment besticht durch seine Flexibilität: Es kann zum **01.10.2026 provisionsfrei inklusive Mobiliar** übergeben werden. Alternativ bietet sich die Fortführung als attraktive Kapitalanlage an, da die aktuelle Mieterin die Wohnung schätzt und gerne bleiben würde. Die monatliche Brutto-Warmmiete beträgt aktuell ca. 1.800 €.

**Besondere Merkmale:** * Neue, gemeinschaftlich finanzierte Heizungsanlage, die zukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. * Geplante Fassadensanierung mit beschlossener Sonderumlage (Anteil für diese Einheit ca. 37.311 €, voraussichtlich in Tranchen zahlbar). * Hohe Flexibilität bei der Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung). * Inklusive Möblierung bei Übergabe zum 01.10.2026. * Fahrradraum vorhanden.

Die Lage im **urbanen Herzstück zwischen Alster und Meile** in Barmbek-Süd ist unschlagbar. Die **U-Bahn-Station Mundsburg** liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Anbindung zum Jungfernstieg oder Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie die **"Hamburger Meile"** sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **Außenalster** lädt zu Freizeitaktivitäten ein und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier wohnen Sie zentral mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.