Stilvolles Studio in Nürnberg mit attraktiver Rendite

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Nürnberg bietet auf ca. **51 m²** Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Zimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Durch die Sanierung im Jahr **2026** ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Das Apartment ist perfekt für ein **WG-Konzept** geeignet, was eine attraktive Rendite von ca. **7,8%** ermöglicht. Zusätzlich lockt ein Steuervorteil im ersten Jahr durch einen ausgewiesenen Erhaltungsaufwand von 15.000 €.

**Ausstattung** * Ca. 51 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Küche * Badezimmer * Saniert im Jahr 2026 * Attraktive Rendite von ca. 7,8% durch WG-Konzept * Steuervorteil im 1. Jahr

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet im Nürnberger Süden. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen laden zur Freizeitgestaltung ein. Die gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen macht den Standort auch für Pendler attraktiv.